Maison à vendre 5 pièces proche de SAINT MAIXENT L'ECOLE (79)

🏡 INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - RENTABILITÉ IMMÉDIATE

À Exireuil, à seulement 5 minutes de Saint-Maixent-l’École, découvrez cette maison de 75 m² Loi Carrez, construite en 2005 et actuellement louée à un locataire sérieux en place depuis début 2025.

💰 Loyer actuel : 696 € hors charges
✅ Revenus locatifs immédiats
✅ Très forte demande locative sur le secteur
✅ Aucun travaux à prévoir

Le bien a bénéficié de nombreux travaux récents :
• Cuisine rénovée
• Salle de bain refaite
• Chauffe-eau remplacé
• Parquets et revêtements de sols récents
• Système de chauffage renouvelé

La maison propose :
• 3 chambres dont une en rez-de-jardin
• Garage isolé
• Jardin privatif aménagé
• Place de stationnement privative

Située dans une petite copropriété calme, à proximité immédiate de l’école maternelle et primaire d’Exireuil.

📈 Excellent DPE, garantissant une bonne maîtrise des charges énergétiques et une pérennité de l’investissement.

Un bien rare pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé, déjà loué, sans travaux et offrant une gestion sereine dès l’acquisition. Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretiens des zones communes + eau) : 769€ soit 64€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.958173