👉 Dans les Deux-Sèvres, 70 % des ventes entre particuliers échouent.
Découvrez pourquoi faire appel à un professionnel vous rapporte plus qu’il ne vous coûte !
🏡 Vendre seul : une fausse bonne idée dans les Deux-Sèvres
Chaque année, à Niort, Saint-Maixent-l’École, Bressuire, Parthenay, Thouars ou Melle, de nombreux propriétaires tentent l’aventure de la vente entre particuliers.
Une annonce, quelques photos, un panneau “à vendre”... et on espère que tout ira bien.
Mais la réalité du terrain prouve le contraire : la majorité de ces ventes n’aboutissent pas et, dans bien des cas, les vendeurs y laissent de l’argent.
🚫 1. 70 % des ventes entre particuliers échouent avant la signature
D’après les statistiques croisées des notaires et des réseaux nationaux, 7 transactions sur 10 entre particuliers n’arrivent pas jusqu’à la vente définitive.
Les causes sont multiples :
Mauvaise estimation du bien,
Dossier incomplet ou non conforme,
Diagnostics manquants ou erronés,
Acheteurs sans financement solide,
Clauses juridiques mal rédigées.
💬Exemple concret : à Saint-Maixent-l’École, une maison affichée à 198 000 € est restée invendue pendant 10 mois. Confiée ensuite à un professionnel, elle a trouvé preneur en 3 semaines… pour 205 000 €.
⚠️ 2. Les risques juridiques explosent sans accompagnement
Vendre un bien, c’est assumer la garantie des vices cachés et la conformité légale du dossier.
Sans expertise, un oubli ou une simple erreur peut coûter très cher.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
📊 En 2024, près de 40 % des litiges immobiliers pour vice caché concernent des ventes entre particuliers, contre à peine 12 %lorsque la vente est encadrée par un professionnel.
💡 Un vice d’assainissement non déclaré, une mauvaise surface Carrez, une servitude oubliée… et le vendeur devient seul responsable, sans protection ni recours.
💸 3. Le professionnel de l’immobilier fait gagner de l’argent
Contrairement aux idées reçues, les honoraires ne sont pas une perte :ils sont un investissement rentable.
Les statistiques locales montrent que :
➡️ Les ventes encadrées par un conseiller immobilier se concluent 5 à 10 % plus cher que les ventes de particulier à particulier.
Pourquoi ?
Le professionnel maîtrise le marché local (prix au m² précis selon la rue et le quartier),
Il met en valeur le bien (photos, texte, home staging, diffusion multi-supports),
Il sait négocier efficacement tout en sécurisant les deux parties.
💬À Melle, une maison estimée 155 000 € en vente directe s’est finalement vendue 172 000 € net vendeur après passage par un professionnel.
⏱️ 4. Des ventes plus rapides et plus sûres
Vendre seul, c’est souvent long et stressant.
À Niort, les statistiques 2024 montrent :
Délai moyen de 49 jours avec un professionnel,
Contre plus de 120 jours entre particuliers.
Le professionnel s’occupe de tout :
Collecte des diagnostics obligatoires,
Organisation des visites et sélection des acquéreurs,
Suivi du financement avec la banque,
Transmission complète du dossier au notaire.
Résultat : une vente plus fluide, sans imprévu de dernière minute.
🧠 5. Le bon choix : vendre accompagné et serein
Un conseiller immobilier, c’est un partenaire de confiance :
il ne se contente pas de vendre, il protège et optimise votre projet.
De l’estimation au compromis, il sécurise chaque étape pour vous éviter les mauvaises surprises.
💬 À Parthenay comme à Thouars, plusieurs familles ont gagné plusieurs milliers d’euros simplement grâce à une meilleure valorisation du bien et une négociation maîtrisée.
✅ En résumé
Vendre sans professionnel, c’est comme vouloir réparer sa voiture sans mécano : possible, mais risqué, long et souvent plus cher au final.
Dans les Deux-Sèvres, faire appel à un conseiller immobilier local, c’est :
🔒 Sécuriser la transaction,
💰 Vendre au meilleur prix,
⏳ Gagner du temps,
😌 Dormir tranquille.
Le professionnel de l’immobilier ne coûte pas d’argent... il en rapporte !
